El 3 de abril de 2025, entrará en vigor una nueva legislación en Andalucía, que introducirá una normativa más estricta para el alquiler vacacional de corta duración (Viviendas de Uso Turístico – VUTs). Los propietarios, inversores y empresas de alquiler vacacional deben entender estos cambios para garantizar el cumplimiento y evitar posibles sanciones.
Cambios clave de la nueva ley
- Los propietarios que deseen registrar una propiedad como alquiler vacacional después del 3 de abril de 2025 deben obtener la aprobación por escrito de su comunidad de propietarios antes de solicitar una licencia de alojamiento turístico.
– Se requiere una mayoría de tres quintos (⅗) de los votos de la comunidad para permitir el alquiler vacacional dentro del inmueble.
– Si la comunidad prohíbe los alquileres de corta duración, los propietarios no podrán registrar su inmueble como VUT.
– Este requisito solo se aplica a las nuevas inscripciones: las VUT existentes no se ven afectadas a menos que cambie la titularidad.
- Sin efecto retroactivo para las VUT existentes
– Si compra una propiedad ya registrada como VUT, puede seguir alquilándola, siempre que la comunidad apruebe el uso continuado de alquileres a corto plazo.
– El nuevo propietario deberá actualizar la inscripción de la VUT en el Registro de Turismo de Andalucía para garantizar su cumplimiento.
- Nuevas normas para la gestión de propiedades por terceros
A partir de abril de 2025, los administradores de fincas y las agencias inmobiliarias que supervisen los alquileres vacacionales deberán notificar a la Oficina Andaluza de Turismo sobre:
– Periodos de alquiler
– Detalles de la propiedad
– Cumplimiento de la nueva normativa
Si su vivienda vacacional está gestionada por un tercero, asegúrese de que presenta la documentación requerida para evitar problemas legales.
Por qué es importante para propietarios e inversores
Estas nuevas normativas afectan significativamente a las operaciones de alquiler vacacional en Andalucía, especialmente para los propietarios no residentes. Garantizar el cumplimiento de los requisitos legales y fiscales es crucial para evitar multas y mantener la rentabilidad del alquiler.
