{"id":59802,"date":"2024-11-14T11:45:05","date_gmt":"2024-11-14T10:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/?p=59802"},"modified":"2024-11-14T11:50:16","modified_gmt":"2024-11-14T10:50:16","slug":"legislacion-de-alquiler-a-partir-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/es\/legislacion-de-alquiler-a-partir-de-2024\/","title":{"rendered":"LEGISLACI\u00d3N DE ALQUILER A PARTIR DE 2024"},"content":{"rendered":"

Este 2024 la\u00a0Consejer\u00eda de Turismo, Cultura y Deporte<\/strong>\u00a0ha modificado, mediante un nuevo\u00a0decreto<\/strong><\/a>\u00a0en el\u00a0BOJA<\/strong>, varias disposiciones en materia de\u00a0viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>\u00a0en la comunidad aut\u00f3noma de\u00a0Andaluc\u00eda<\/strong>.\u00a0Es la primera vez<\/strong>\u00a0que se regula la normativa de las viviendas con fines tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda desde la entrada en vigor de la\u00a0Ley 13\/2011<\/strong><\/a>. Esto se debe al\u00a0desorbitado aumento de esta tipolog\u00eda de vivienda<\/strong>\u00a0en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

En un principio, este era un fen\u00f3meno caracterizado por la oferta de un recurso tur\u00edstico por parte de\u00a0\u201canfitriones\u201d individuales<\/strong>. Actualmente, se ha convertido en un servicio de elevada oferta y demanda desarrollado a trav\u00e9s de\u00a0profesionales que administran la explotaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

A pesar de que se establezcan medidas generales en la comunidad, los\u00a0ayuntamientos<\/strong>\u00a0podr\u00e1n\u00a0establecer limitaciones<\/strong>\u00a0proporcionadas respecto al n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas de uso tur\u00edstico por edificio, sector, \u00e1mbito, per\u00edodos o zona. Adem\u00e1s el acceso a este tipo de viviendas no podr\u00e1 restringirse por razones de nacimiento, raza, sexo o religi\u00f3n.<\/p>\n

Requisitos para explotar una vivienda de uso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda<\/p>\n

Se consideran\u00a0viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>\u00a0aquellas\u00a0equipadas en condiciones de uso inmediato<\/strong>, ubicadas en inmuebles donde se vaya a\u00a0ofrecer el servicio de alojamiento<\/strong>\u00a0en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda,\u00a0de forma habitual y con fines tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n

El servicio de alquiler tur\u00edstico deber\u00e1 prestarse\u00a0durante todo el a\u00f1o o durante per\u00edodos espec\u00edficos<\/strong>\u00a0dentro del mismo a\u00f1o, debiendo hacerlos constar en una\u00a0declaraci\u00f3n responsable<\/strong>. Adem\u00e1s,\u00a0s\u00f3lo podr\u00e1 ser comercializada en los per\u00edodos indicados<\/strong>, de lo contrario ser\u00e1 considerado actividad clandestina.<\/p>\n

Se entender\u00e1 que existe\u00a0finalidad tur\u00edstica\u00a0<\/strong>cuando la vivienda sea\u00a0comercializada o promocionada\u00a0<\/strong>en canales de oferta tur\u00edstica. Se entiende como\u00a0canal de oferta tur\u00edstica<\/strong>\u00a0las\u00a0agencias de viajes o empresas<\/strong>\u00a0que medien u organicen servicios que incluyan la posibilidad de\u00a0reservar un alojamiento<\/strong>.<\/p>\n

Asimismo se entienden por\u00a0empresas explotadoras<\/strong>\u00a0de viviendas de uso tur\u00edstico las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean\u00a0cesionarias de la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/strong>\u00a0de una o m\u00e1s viviendas de uso tur\u00edstico con independencia del t\u00edtulo habilitante para ello, debiendo figurar como titulares de la explotaci\u00f3n en una declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

La\u00a0administraci\u00f3n y gesti\u00f3n corresponder\u00e1 a un \u00fanico titular<\/strong>\u00a0cuando se oferten servicios complementarios cuya prestaci\u00f3n se lleve a cabo por\u00a0empresas distintas a la entidad explotadora<\/strong>\u00a0de aquel, debi\u00e9ndose informar a la persona usuaria de dicha circunstancia. A tal efecto, se pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de las personas usuarias la informaci\u00f3n con la relaci\u00f3n de estos servicios y la identificaci\u00f3n de las empresas prestatarias, todo ello sin perjuicio de la responsabilidad de la empresa explotadora.<\/p>\n

En los supuestos de\u00a0separaci\u00f3n entre titularidad y explotaci\u00f3n\u00a0<\/strong>y cuando la titularidad del inmueble se encuentre en r\u00e9gimen de\u00a0copropiedad, comunidad o similar<\/strong>, la empresa explotadora deber\u00e1 obtener de todas las personas propietarias el\u00a0t\u00edtulo jur\u00eddico<\/strong>\u00a0v\u00e1lido en Derecho que\u00a0habilite para la explotaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Declaraci\u00f3n de responsabilidad e inscripci\u00f3n<\/p>\n

En cuanto a la responsabilidad ante la Administraci\u00f3n tur\u00edstica y las personas usuarias, se establece que\u00a0la persona f\u00edsica o jur\u00eddica<\/strong>\u00a0que conste como\u00a0titular de la explotaci\u00f3n\u00a0<\/strong>de la vivienda en la declaraci\u00f3n responsable\u00a0deber\u00e1 responder ante la Administraci\u00f3n y ante las personas usuarias<\/strong>\u00a0de la prestaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la persona titular de la explotaci\u00f3n\u00a0deber\u00e1 disponer de un t\u00edtulo jur\u00eddico habilitante para el ejercicio de la actividad<\/strong>. Tambi\u00e9n\u00a0deber\u00e1 mantener una relaci\u00f3n actualizada de las viviendas<\/strong>, debiendo comunicar al Registro de Turismo de Andaluc\u00eda cualquier modificaci\u00f3n que les afecte.<\/p>\n

De esta manera, para iniciar la prestaci\u00f3n de servicio de alojamiento en la vivienda, la persona encargada de la explotaci\u00f3n deber\u00e1 presentar la correspondiente\u00a0declaraci\u00f3n responsable de forma electr\u00f3nica ante la Consejer\u00eda competente en materia de turismo<\/strong>. Esta deber\u00e1 manifestar el cumplimiento de los requisitos establecidos en este decreto.<\/p>\n

Vivienda tur\u00edstica completa o por habitaciones<\/p>\n

Este tipo de alojamientos quedar\u00e1n\u00a0divididos en dos grupos: completos o por habitaciones<\/strong>.<\/p>\n

De esta manera,\u00a0las viviendas que se cedan en su totalidad pertenecer\u00e1n al grupo completo<\/strong>.\u00a0Si la explotaci\u00f3n es por habitaciones, debe residir en ella una persona f\u00edsica titular de la misma<\/strong>\u00a0o la persona propietaria y\/o usufructuaria.<\/p>\n

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Requisitos del inmueble<\/p>\n

Estas viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n cumplir con la\u00a0normativa de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica\u00a0<\/strong><\/a>municipal<\/strong><\/a>\u00a0en Andaluc\u00eda<\/strong><\/a>. Asimismo, su inscripci\u00f3n en el registro de turismo de Andaluc\u00eda deber\u00e1 comunicarse con car\u00e1cter inmediato por la Administraci\u00f3n tur\u00edstica a los ayuntamientos correspondientes.<\/p>\n