{"id":59800,"date":"2024-11-14T11:43:48","date_gmt":"2024-11-14T10:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/?p=59800"},"modified":"2024-11-14T11:50:07","modified_gmt":"2024-11-14T10:50:07","slug":"legislation-sur-la-location-a-partir-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/fr\/legislation-sur-la-location-a-partir-de-2024\/","title":{"rendered":"L\u00c9GISLATION SUR LA LOCATION \u00c0 PARTIR DE 2024"},"content":{"rendered":"<p>En raison de la situation du march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re, le Gouvernement R\u00e9gional d&rsquo;Andalousie a publi\u00e9 un nouveau d\u00e9cret 31\/2024 du 29 janvier, entr\u00e9 en vigueur le 22 f\u00e9vrier 2024. Ce d\u00e9cret abroge et modifie certains articles du d\u00e9cret publi\u00e9 en 2016.<\/p>\n<p>Pour la premi\u00e8re fois, cette nouvelle r\u00e9glementation permet aux conseils municipaux de restreindre les locations de vacances pour des raisons d&rsquo;int\u00e9r\u00eat public. La nouvelle loi vise \u00e0 trouver un bon \u00e9quilibre entre le tourisme et la qualit\u00e9 de vie de la population locale. En outre, la loi contribue \u00e0 pr\u00e9venir la concurrence d\u00e9loyale de la part des personnes qui louent ill\u00e9galement leur logement.<\/p>\n<p>La loi s&rsquo;applique aux propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 autoris\u00e9es ainsi qu&rsquo;aux demandes de nouveaux permis. Les foyers disposant d&rsquo;un permis existant ont 12 mois pour remplir les nouvelles conditions.<\/p>\n<p>Nouvelles exigences\u00a0:<\/p>\n<p>Un espace de vie d&rsquo;au moins 14m2 par personne doit \u00eatre pr\u00e9vu (hors terrasses et espaces ext\u00e9rieurs)<\/p>\n<p>A partir de 5 locataires il doit y avoir au moins deux salles de bain, \u00e0 plus de 8 locataires le minimum est port\u00e9 \u00e0 trois<\/p>\n<ul>\n<li>Les chambres et les salons doivent avoir une ventilation directe vers l&rsquo;ext\u00e9rieur et un syst\u00e8me d&rsquo;obscurcissement des fen\u00eatres. Toutefois, cette exigence ne sera pas applicable si l&rsquo;autorit\u00e9 locale ou r\u00e9gionale la dispense de s&rsquo;y conformer pour des raisons de protection architecturale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les cuisines et salles de bains doivent avoir une ventilation directe ou indirecte<\/p>\n<p>Les logements doivent disposer de la climatisation dans les chambres et le salon si la p\u00e9riode de location comprend les mois de mai, juin, juillet et ao\u00fbt. Ils doivent \u00e9galement disposer du chauffage dans les chambres et le salon si la p\u00e9riode de location comprend les mois de d\u00e9cembre, janvier, f\u00e9vrier et mars.<\/p>\n<p>Obligations des titulaires<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires sont tenus de fournir \u00e0 leurs clients :<\/p>\n<ul>\n<li>Un num\u00e9ro de service 24h\/24, un plan d&rsquo;\u00e9vacuation \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de la porte d&rsquo;entr\u00e9e, une trousse de premiers secours, un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e et un extincteur.<\/li>\n<li>Un formulaire de plainte officiel de la Junta de Andaluc\u00eda et une affiche l&rsquo;annon\u00e7ant dans un endroit visible de la maison.<\/li>\n<li>Ils doivent \u00e9galement informer leurs clients sur les r\u00e8gles de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires, comme les informations sur les animaux, les interdictions de fumer, etc.<\/li>\n<li>Le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de meubles, couverts, ustensiles de cuisine et linge de maison. Toutes les chambres doivent avoir un placard. Le logement doit disposer d&rsquo;une connexion internet et d&rsquo;une t\u00e9l\u00e9vision<\/li>\n<li>Le locataire peut occuper le bien \u00e0 partir de 15h00 le premier jour de la p\u00e9riode contractuelle jusqu&rsquo;\u00e0 11h00 le jour du d\u00e9part. Il est toutefois possible de convenir d\u2019un r\u00e9gime diff\u00e9rent.<\/li>\n<li>Si le g\u00e9rant n&rsquo;est pas pr\u00e9sent dans la maison au moment de l&rsquo;arriv\u00e9e ou du d\u00e9part des clients, le transfert des cl\u00e9s doit \u00eatre organis\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avance.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette d\u00e9cision s&rsquo;applique aux biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 deux mois, o\u00f9 l&rsquo;h\u00e9bergement est propos\u00e9 contre paiement d&rsquo;un prix et \u00e0 des fins touristiques. Les fins touristiques sont d\u00e9finies comme lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est commercialis\u00e9e ou annonc\u00e9e dans les canaux de promotion du tourisme, tels que les agences de voyages, les entreprises touristiques et les canaux permettant la r\u00e9servation d&rsquo;h\u00e9bergements.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez utiliser une maison en location \u00e0 court terme (moins de 2 mois) via des sites de location commerciaux, vous devez demander une licence aupr\u00e8s du Registro de Turismo de Andalucia (RTA). Les sites de r\u00e9servation tels qu&rsquo;Airbnb, Booking.com, &#8230; et tous les autres grands sites de r\u00e9servation ne sont autoris\u00e9s \u00e0 vous inclure sur leur site Web que si vous disposez d&rsquo;un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement \u00e0 cet effet. Vous pouvez faire cette demande vous-m\u00eame aupr\u00e8s de la Junta de Andalucia, mais comme tout doit \u00eatre en espagnol et que vous devez \u00e9galement r\u00e9pondre \u00e0 certaines questions sp\u00e9cifiques, nous vous recommandons de faire cette demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un avocat ou de votre comptable.<\/p>\n<p>En plus d&rsquo;avoir le permis correct, vous \u00eates oblig\u00e9 d&rsquo;enregistrer num\u00e9riquement tous les invit\u00e9s (16 ans et plus) s\u00e9journant dans la maison aupr\u00e8s de la Guardia Civil dans les 24 heures suivant votre arriv\u00e9e. Pour cela, vous avez besoin d&rsquo;une copie des pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 des invit\u00e9s, que vous devez conserver pendant un an au cas o\u00f9 une inspection suivrait.La location non professionnelle \u00e0 la famille ou aux amis est autoris\u00e9e sans permis RTA et sans d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts. Si vous n&rsquo;\u00eates pas pr\u00e9sent \u00e0 votre domicile, vous devez en principe \u00e9galement les enregistrer via l&rsquo;application Guardia Civil.<\/p>\n<p>Si vous louez un espace \u00e0 des fins de vacances, tenez \u00e9galement compte des aspects fiscaux. Le loyer que vous percevez doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Le montant que vous pouvez d\u00e9duire des frais li\u00e9s aux revenus locatifs a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 augment\u00e9. Dans ce cas, pensez par exemple \u00e0 la taxe fonci\u00e8re (IBI), aux frais d&rsquo;une association de propri\u00e9taires dans une urbanisation, aux frais que vous engagez pour promouvoir votre maison de vacances, &#8230; Un bon conseil \u00e0 ce sujet est important.<\/p>\n<p>Ces informations sont bas\u00e9es sur les donn\u00e9es que nous avons re\u00e7ues. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une version abr\u00e9g\u00e9e. Pour TOUTES les obligations et pour des questions sp\u00e9cifiques, nous vous recommandons de contacter votre avocat.<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-59795\" src=\"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent-300x200.jpg 300w, https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent-768x512.jpg 768w, https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent-150x100.jpg 150w, https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent-488x326.jpg 488w, https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/rent.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En raison de la situation du march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re, le Gouvernement R\u00e9gional d&rsquo;Andalousie a publi\u00e9 un nouveau d\u00e9cret 31\/2024 du 29 janvier, entr\u00e9 en vigueur le 22 f\u00e9vrier 2024. 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