{"id":74520,"date":"2026-01-30T11:16:12","date_gmt":"2026-01-30T10:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/?p=74520"},"modified":"2026-01-30T11:16:12","modified_gmt":"2026-01-30T10:16:12","slug":"reglementation-de-la-location-touristique-en-andalousie-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/almeriapropertyinvestments.com\/fr\/reglementation-de-la-location-touristique-en-andalousie-2025\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementation de la location touristique en Andalousie 2025"},"content":{"rendered":"<p>En 2025, la r\u00e9glementation relative \u00e0 la location touristique en Andalousie a connu des changements majeurs, apportant davantage de s\u00e9curit\u00e9 juridique, de transparence et de stabilit\u00e9 aux propri\u00e9taires, acheteurs et investisseurs du march\u00e9 de la location de vacances en Espagne.<\/p>\n<p>Chez <strong>API \u2013 Almeria Property Investments<\/strong>, nous suivons cette l\u00e9gislation de pr\u00e8s et accompagnons nos clients de mani\u00e8re professionnelle lors de l\u2019achat et de la vente de biens disposant d\u2019une <strong>licence touristique en Andalousie<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La licence touristique est d\u00e9sormais li\u00e9e au bien immobilier<\/strong><\/p>\n<p>Le changement le plus important introduit en 2025 est que la <strong>licence touristique est d\u00e9sormais attach\u00e9e au bien immobilier<\/strong>, et non plus au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Cela signifie que :<\/p>\n<ul>\n<li>La licence reste <strong>valable en cas de vente<\/strong><\/li>\n<li>L\u2019acheteur <strong>n\u2019a pas besoin de demander une nouvelle licence<\/strong><\/li>\n<li>L\u2019activit\u00e9 de location touristique peut continuer <strong>sans interruption<\/strong><\/li>\n<li>Seule une <strong>d\u00e9claration de changement de propri\u00e9taire<\/strong> est requise aupr\u00e8s du Registre du Tourisme d\u2019Andalousie<\/li>\n<li>\u00a0\u00c0 partir de 2025, une licence de location touristique en Andalousie (VFT\/VUT) devra \u00eatre enregistr\u00e9e obligatoirement dans le registre national espagnol. Outre l&rsquo;enregistrement r\u00e9gional aupr\u00e8s de la Junta de Andaluc\u00eda, une inscription suppl\u00e9mentaire au registre foncier est requise pour obtenir le num\u00e9ro NRA (N\u00famero de Registro de Alquiler), obligatoire pour toutes les locations \u00e0 court terme. Le num\u00e9ro NRA doit \u00eatre indiqu\u00e9 sur toutes les plateformes de r\u00e9servation telles qu&rsquo;Airbnb ou Booking.com.<\/li>\n<li>Obligations : outre le num\u00e9ro NRA, l&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s de la plateforme centrale de la police (SES Hospedajes) est obligatoire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un gestor (comptable) ou \u00e0 un avocat pour cette d\u00e9marche.<\/p>\n<p>Cette clarification, confirm\u00e9e par la Junta de Andaluc\u00eda et la Direction G\u00e9n\u00e9rale de la S\u00e9curit\u00e9 Juridique, renforce la protection des droits acquis et la confiance des investisseurs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Copropri\u00e9t\u00e9 : quelles sont les nouveaut\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n<p>Depuis avril 2025, l\u2019accord de <strong>3\/5 des copropri\u00e9taires<\/strong> est requis pour toute <strong>nouvelle demande de licence touristique<\/strong> dans certaines r\u00e9sidences.<\/p>\n<p>\u00c0 noter :<\/p>\n<ul>\n<li>Cette obligation concerne <strong>uniquement les nouvelles licences<\/strong><\/li>\n<li>Les biens disposant d\u00e9j\u00e0 d\u2019une licence valide restent <strong>totalement prot\u00e9g\u00e9s<\/strong><\/li>\n<li>Les licences existantes <strong>ne peuvent pas \u00eatre retir\u00e9es r\u00e9troactivement<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cela garantit une s\u00e9curit\u00e9 juridique essentielle pour les acheteurs et vendeurs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Transfert de la licence touristique : proc\u00e9dure simplifi\u00e9e<\/strong><\/p>\n<p>Le changement de titulaire apr\u00e8s l\u2019achat est rapide et enti\u00e8rement num\u00e9rique :<\/p>\n<ol>\n<li>Connexion au Registre du Tourisme d\u2019Andalousie<\/li>\n<li>D\u00e9p\u00f4t du formulaire officiel de modification<\/li>\n<li>Ajout des documents suivants :\n<ul>\n<li>Copie de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 du nouveau propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\ud83d\udc49 La licence reste <strong>active pendant toute la proc\u00e9dure<\/strong>, sans suspension de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Avantages pour les investisseurs en location de vacances en Espagne<\/strong><\/p>\n<p>La nouvelle r\u00e9glementation offre des avantages clairs :<\/p>\n<ul>\n<li>\u2714 S\u00e9curit\u00e9 juridique renforc\u00e9e lors des transactions<\/li>\n<li>\u2714 Continuit\u00e9 des revenus locatifs<\/li>\n<li>\u2714 R\u00e9duction des risques administratifs<\/li>\n<li>\u2714 Plus de transparence pour les investissements en Andalousie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Des zones telles que <strong>Vera Playa, Moj\u00e1car, Garrucha et la Costa de Almer\u00eda<\/strong> renforcent ainsi leur attractivit\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Chez <strong>API \u2013 Almeria Property Investments<\/strong>, nous vous accompagnons dans :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019achat de biens avec <strong>licence touristique en Andalousie<\/strong><\/li>\n<li>Les investissements en location de vacances en Espagne<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous travaillons de mani\u00e8re transparente, multilingue et avec une parfaite connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, la r\u00e9glementation relative \u00e0 la location touristique en Andalousie a connu des changements majeurs, apportant davantage de s\u00e9curit\u00e9 juridique, de transparence et de stabilit\u00e9 aux propri\u00e9taires, acheteurs et investisseurs du march\u00e9 de la location de vacances en Espagne. 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