La normativa sobre alquiler vacacional en Andalucía ha experimentado importantes cambios en 2025, aportando mayor seguridad jurídica, transparencia y estabilidad tanto a propietarios como a compradores e inversores interesados en la vivienda turística en España.
En API – Almeria Property Investments, seguimos de cerca esta legislación y asesoramos de forma profesional a nuestros clientes en la compra y venta de propiedades con licencia turística en Andalucía.
La licencia turística pasa a estar vinculada a la vivienda (no al propietario)
El cambio más relevante introducido en 2025 es que la licencia turística queda vinculada al inmueble, y no a la persona propietaria.
Esto implica que:
- La licencia turística se mantiene vigente tras la venta del inmueble
- El comprador no necesita solicitar una nueva licencia
- La actividad de alquiler vacacional puede continuar sin interrupciones
- Solo es obligatorio comunicar el cambio de titularidad al Registro de Turismo de Andalucía
- A partir de 2025, las licencias de alquiler turístico en Andalucía (VFT/VUT) deberán registrarse obligatoriamente en el registro nacional español. Además del registro regional en la Junta de Andalucía, se requiere una inscripción adicional en el registro de la propiedad para obtener el número NRA (Número de Registro de Alquiler), obligatorio para todos los alquileres a corto plazo. El número NRA debe aparecer en todas las plataformas de reserva, como Airbnb o Booking.com.
- Obligaciones: además del número NRA, es obligatorio registrarse en la plataforma central de la policía (SES Hospedajes).
Es recomendable tramitarlo a través de un gestor.
Esta aclaración, respaldada por la Junta de Andalucía y la Dirección General de Seguridad Jurídica, refuerza la protección de los derechos adquiridos y mejora la confianza al invertir en alquiler vacacional en España.
Comunidades de propietarios: ¿qué cambia?
Desde abril de 2025, en determinadas comunidades se requiere la aprobación de 3/5 partes de la comunidad de propietarios para solicitar una nueva licencia turística.
Es importante destacar que:
- Esta norma solo afecta a nuevas solicitudes
- Las viviendas que ya disponen de licencia turística válida no se ven afectadas
- Las licencias existentes no pueden ser revocadas de forma retroactiva
Esto aporta una gran tranquilidad jurídica a compradores e inversores interesados en viviendas ya registradas para alquiler turístico.
Transmisión de la licencia turística: procedimiento sencillo
El cambio de titularidad de la licencia tras la compra es un trámite rápido y digital:
- Acceso al Registro de Turismo de Andalucía
- Presentación del formulario oficial de modificación
- Aportación de:
- Copia de la escritura de compraventa
- Documento de identidad del nuevo propietario
👉 La licencia permanece activa durante todo el proceso, sin riesgo de suspensión del alquiler.
Ventajas para inversores en alquiler vacacional en España
La nueva normativa ofrece beneficios claros:
- ✔ Mayor seguridad jurídica en la compraventa
- ✔ Continuidad de los ingresos por alquiler
- ✔ Reducción de riesgos administrativos
- ✔ Mayor transparencia en inversiones inmobiliarias en Andalucía
Zonas como Vera Playa, Mojácar, Garrucha y la Costa de Almería refuerzan así su atractivo como destinos de inversión.
En API – Almeria Property Investments le acompañamos en todo el proceso de:
- Compra de propiedades con licencia turística en Andalucía
- Inversión en alquiler vacacional en España
Trabajamos de forma transparente, multilingüe y con un profundo conocimiento del mercado local.
