En 2025, la réglementation relative à la location touristique en Andalousie a connu des changements majeurs, apportant davantage de sécurité juridique, de transparence et de stabilité aux propriétaires, acheteurs et investisseurs du marché de la location de vacances en Espagne.
Chez API – Almeria Property Investments, nous suivons cette législation de près et accompagnons nos clients de manière professionnelle lors de l’achat et de la vente de biens disposant d’une licence touristique en Andalousie.
La licence touristique est désormais liée au bien immobilier
Le changement le plus important introduit en 2025 est que la licence touristique est désormais attachée au bien immobilier, et non plus au propriétaire.
Cela signifie que :
- La licence reste valable en cas de vente
- L’acheteur n’a pas besoin de demander une nouvelle licence
- L’activité de location touristique peut continuer sans interruption
- Seule une déclaration de changement de propriétaire est requise auprès du Registre du Tourisme d’Andalousie
- À partir de 2025, une licence de location touristique en Andalousie (VFT/VUT) devra être enregistrée obligatoirement dans le registre national espagnol. Outre l’enregistrement régional auprès de la Junta de Andalucía, une inscription supplémentaire au registre foncier est requise pour obtenir le numéro NRA (Número de Registro de Alquiler), obligatoire pour toutes les locations à court terme. Le numéro NRA doit être indiqué sur toutes les plateformes de réservation telles qu’Airbnb ou Booking.com.
- Obligations : outre le numéro NRA, l’enregistrement auprès de la plateforme centrale de la police (SES Hospedajes) est obligatoire.
Il est conseillé de faire appel à un gestor (comptable) ou à un avocat pour cette démarche.
Cette clarification, confirmée par la Junta de Andalucía et la Direction Générale de la Sécurité Juridique, renforce la protection des droits acquis et la confiance des investisseurs.
Copropriété : quelles sont les nouveautés ?
Depuis avril 2025, l’accord de 3/5 des copropriétaires est requis pour toute nouvelle demande de licence touristique dans certaines résidences.
À noter :
- Cette obligation concerne uniquement les nouvelles licences
- Les biens disposant déjà d’une licence valide restent totalement protégés
- Les licences existantes ne peuvent pas être retirées rétroactivement
Cela garantit une sécurité juridique essentielle pour les acheteurs et vendeurs.
Transfert de la licence touristique : procédure simplifiée
Le changement de titulaire après l’achat est rapide et entièrement numérique :
- Connexion au Registre du Tourisme d’Andalousie
- Dépôt du formulaire officiel de modification
- Ajout des documents suivants :
- Copie de l’acte de propriété
- Pièce d’identité du nouveau propriétaire
👉 La licence reste active pendant toute la procédure, sans suspension de l’activité.
Avantages pour les investisseurs en location de vacances en Espagne
La nouvelle réglementation offre des avantages clairs :
- ✔ Sécurité juridique renforcée lors des transactions
- ✔ Continuité des revenus locatifs
- ✔ Réduction des risques administratifs
- ✔ Plus de transparence pour les investissements en Andalousie
Des zones telles que Vera Playa, Mojácar, Garrucha et la Costa de Almería renforcent ainsi leur attractivité.
Chez API – Almeria Property Investments, nous vous accompagnons dans :
- L’achat de biens avec licence touristique en Andalousie
- Les investissements en location de vacances en Espagne
Nous travaillons de manière transparente, multilingue et avec une parfaite connaissance du marché local.
