Terrain urbain exclusif de 627 m² à Marina de la Torre à Mojácar Playa

Concevez la villa de vos rêves à seulement 600 mètres de la mer et entourée d’un terrain de golf de 18 trous.

Une opportunité unique d’acquérir un terrain urbain de premier choix dans l’un de quartiers résidentiels les plus prestigieux et recherchés de Mojácar Playa : Las Marinas – Marina de la Torre. Ce terrain est idéal voor ceux qui refusent de faire des compromis en s’adaptant à une maison déjà construite, et préfèrent créer leur propre chef-d’œuvre architectural sur mesure à partir de zéro.

Avec une topographie sensiblement plate et une géométrie carrée, la parcelle maximise chaque mètre carré disponible, facilitant grandement le processus de conception et de construction.

📐 Paramètres urbanistiques et potentiel de construction

Le terrain bénéficie de conditions d’urbanisme exceptionnelles permettant de projeter une villa de grande envergure avec un design spectaculaire sur plusieurs hauteurs :

• Superficie du terrain : 627 m²
• Constructibilité totale : 323,79 m² (Un espace plus que suffisant pour une villa de luxe)
• Emprise au sol maximale : 30 % de la parcelle
• Distribution autorisée (Jusqu’à 3 étages + sous-sol) :
  • Sous-sol ou Demi-sous-sol : Idéal pour un grand garage privé, une salle de sport, une cave à vin ou une salle de cinéma (ne compte pas dans les mètres carrés de constructibilité).
  • Rez-de-chaussée et Premier étage : Conçevez de grands espaces de vie de jour et des chambres donnant sur des terrasses.
  • Deuxième étage : Il est permis de construire une surface équivalente à 15 % de l’emprise au sol, ce qui est idéal pour une suite parentale de rêve ou un studio offrant une vue spectaculaire sur le littoral.
• Retraits (Retranqueos) : 3 mètres par rapport aux limites séparatives et aux voies publiques, garantissant une intimité totale vis-à-vis des voisins.

🌴 Marina de la Torre : Un emplacement imbattable

La parcelle est stratégiquement située au cœur du domaine de Marina de la Torre, un environnement résidentiel exclusif caractérisé par son calme, sa sécurité et son voisinage haut de gamme.

• À 600 mètres de la plage : Une courte promenade à pied vous sépare d’une plage labellisée Pavillon Bleu, célèbre pour ses chiringuitos (bars de plage), ses sports nautiques et le charme naturel de la lagune à l’embouchure du Río de Aguas (un site protégé abritant une riche biodiversité d’oiseaux).
• Un paradis pour les amateurs de golf : Vous vivrez entouré par le prestigieux parcours de golf de 18 trous de Marina de la Torre.
• Un environnement de luxe : Le domaine est bordé d’un front de mer d’environ 800 mètres avec de grands espaces paysagers et dispose de cinq hôtels quatre étoiles, garantissant des services de premier ordre à deux pas de chez vous.

📋 Caractéristiques de base du terrain :

• Statut urbanistique : Terrain urbain (solar) prêt pour la demande de permis de construire.
• Qualification : Résidentiel unifamilial (villa indépendante).
• Accès : Voie urbaine entièrement viabilisée (raccordements d’eau, d’électricité, trottoirs et éclairage public opérationnels).

Vous avez déjà trouvé l’emplacement idéal, la superficie dont vous avez besoin et l’orientation parfaite sur la côte d’Almería. Maintenant, donnez vie à votre projet.

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INFORMATIONS LÉGALES

Le prix de vente sera augmenté des frais suivants :

• Taxes : ITP (Droits de mutation) entre 3,5% et 7%. Neuf : TVA (10%) + AJD (Timbre 1,2%).
• Frais d’acquisition : Notaire (env. 0,5-1%) et Registre de la propriété (env. 0,1-0,5%).
• Agence : 0€ de commission pour l’acheteur.
• Financement : Frais selon les conditions de votre banque.

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