Op 3 april 2025 wordt nieuwe wetgeving van kracht in Andalusië, met strengere regelgeving voor korte termijn vakantieverhuur (Viviendas de Uso Turístico – VUT’s). Huiseigenaren, investeerders en vakantieverhuurbedrijven moeten deze veranderingen begrijpen om ervoor te zorgen dat ze aan de wet voldoen en om mogelijke boetes te voorkomen.
Belangrijkste wijzigingen in de nieuwe wet
- Goedkeuring van de gemeenschap vereist voor nieuwe registraties
Eigenaren die een woning willen registreren als vakantiewoning na 3 april 2025 moeten schriftelijke goedkeuring krijgen van hun gemeenschap van eigenaren voordat ze een vergunning voor toeristische accommodatie aanvragen.
– Een meerderheid van drie vijfde (⅗) van de gemeenschap is vereist om vakantieverhuur binnen het gebouw toe te staan.
– Als de gemeenschap kortetermijnverhuur verbiedt, kunnen eigenaars hun eigendom niet registreren als VUT.
– Deze vereiste geldt alleen voor nieuwe registraties – bestaande VUT’s worden niet beïnvloed, tenzij ze van eigenaar veranderen.
- Geen terugwerkende kracht voor bestaande VUT’s
– Als u een woning koopt die al geregistreerd staat als VUT, kunt u deze blijven verhuren, mits de gemeente het voortgezette gebruik van kortetermijnverhuur goedkeurt.
– De nieuwe eigenaar moet de VUT-registratie bijwerken bij het Andalusische Toeristenregister om naleving te garanderen.
- Nieuwe regels voor vastgoedbeheer door derden
Vanaf april 2025 moeten vastgoedbeheerders en makelaars die toezicht houden op vakantieverhuur het Andalusisch Verkeersbureau informeren over:
– Huurperiodes
– Details van de woning
– Naleving van de nieuwe regelgeving
Als je vakantiehuis wordt beheerd door een derde partij, zorg er dan voor dat zij de vereiste documentatie indienen om juridische problemen te voorkomen.
Waarom dit van belang is voor huiseigenaren en investeerders
Deze nieuwe regelgeving heeft een aanzienlijke impact op de verhuur van vakantiewoningen in Andalusië, met name voor niet-residente huiseigenaren. Om boetes te voorkomen en de verhuur rendabel te houden, is het van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat de wettelijke en fiscale vereisten worden nageleefd.
