Vanwege de marktsituatie voor vakantieverhuur heeft de regionale regering van Andalusië een nieuw decreet 31/2024 van 29 januari gepubliceerd, dat op 22 februari 2024 in werking is getreden. Dit decreet trekt enkele artikelen van het in 2016 gepubliceerde decreet in en wijzigt het.
Voor het eerst maakt deze nieuwe verordening het voor gemeenteraden mogelijk om vakantieverhuur te beperken om redenen van algemeen belang. De nieuwe wet is bedoeld om een goede balans te vinden tussen toerisme en de leefbaarheid voor de lokale bevolking. Daarnaast helpt de wet om oneerlijke concurrentie tegen te gaan door mensen die hun huis illegaal verhuren.
De wet is van toepassing op reeds vergunde woningen evenals op aanvragen voor nieuwe vergunningen. Woningen met een reeds bestaande vergunning hebben 12 maanden de tijd om aan de nieuwe voorwaarden te voldoen.
Nieuwe vereisten :
Er moet een leefruimte van minimum 14m2 per persoon voorzien worden (exclusief terrassen en buitenruimtes)
Vanaf 5 huurders moeten er minimaal twee badkamers zijn, bij meer dan 8 huurders wordt het minimum verhoogd naar drie
- Slaapkamers en woonkamers moeten voorzien zijn van directe ventilatie naar buiten en een raamverduisteringssysteem. Deze vereiste zal echter niet afdwingbaar zijn als de lokale of regionale overheid deze om redenen van architectonische bescherming vrijstelt van naleving
Keukens en badkamers moeten voorzien zijn van directe of indirecte ventilatie
De woningen moeten beschikken over airco in de slaapkamers en woonkamer indien de verhuurperiode de maanden mei, juni, juli en augustus omvat. Ook moeten zij beschikken over verwarming in de slaapkamers en woonkamer, indien de verhuurperiode de maanden december, januari, februari en maart omvat
Verplichtingen voor houders
De eigenaren zijn verplicht om hun klanten het volgende te verstrekken:
- Een 24-uurs servicenummer, een evacuatieplan aan de binnenkant van de voordeur, een EHBO-doos, een rookmelder & brandblusser
- Een officieel klachtenformulier van de Junta de Andalucía en een poster waarop dit op een zichtbare plaats in de woning wordt aangekondigd
- Ze moeten hun klanten ook informeren over de regels van de gemeenschap van eigenaren, zoals info over huisdieren, rookbeperkingen,..
- De woning moet uitgerust zijn met meubels, bestek, keukengerei en linnengoed. Alle slaapkamers moeten voorzien zijn van een kast. De woning moet een internetverbinding en een televisie hebben
- De huurder mag het pand betrekken vanaf 15.00 uur op de eerste dag van de contractperiode tot 11.00 uur op de vertrekdatum. Het is echter mogelijk om een ander regime af te spreken.
- Indien de beheerder niet in de woning aanwezig is op het moment van aankomst of vertrek van de cliënten, dient de sleuteloverdracht vooraf geregeld te worden.
Dit besluit is van toepassing op woningen die zijn bestemd om te worden verhuurd voor minder dan twee maanden, waar logies worden aangeboden tegen betaling van een prijs en voor toeristische doeleinden. Onder toeristische doeleinden wordt verstaan wanneer de woning op de markt wordt gebracht of geadverteerd in toeristische promotiekanalen, zoals reisbureaus, toeristische bedrijven en kanalen die het mogelijk maken om accommodatie te boeken.
Wanneer je een woning wil gaan inzetten voor de korte termijn verhuur (korter dan 2 maanden) via commerciële verhuurwebsites, moet er een licentie van het Registro de Turismo de Andalucia (RTA) worden aangevraagd. Boekingssites zoals airbnb, Booking.com, … en alle andere grote boekingsites mogen je alleen opnemen op hun website als je een registratienummer hiervoor hebt. Je kunt deze aanvraag zelf doen via de Junta de Andalucia maar, omdat alles in het Spaans moet en je ook wel wat specifieke vragen moet beantwoorden, raden we je aan om deze aanvraag via een advocaat of je accountant te laten doen.
Naast het beschikken over de juiste vergunning ben je verplicht om alle gasten (van 16 jaar en ouder) die in het huis verblijven binnen 24 uur van aankomst digitaal aan te melden bij de Guardia Civil. Hiervoor heb je een kopie nodig van de legitimatiebewijzen van de gasten die je een jaar in bezit dient te houden voor het geval er eventueel een controle volgt. Niet professioneel verhuren aan familie of vrienden mag overigens wel zonder een RTA vergunning en belasting aangifte. Als je zelf niet aanwezig bent in je huis, dan moet je ze in principe ook aanmelden via de app van de Guardia Civil.
Verhuur je een ruimte voor vakantiedoeleinden, houd dan ook rekening met de fiscale aspecten daarvan. De huur die je ontvangt moet opgegeven worden bij de Spaanse belastingdienst. Onlangs is wel het bedrag dat je aan kosten af kunt trekken van die inkomsten uit verhuur verhoogd. In dit geval kun je bijvoorbeeld denken aan de onroerend goedbelasting (IBI), de kosten voor een vereniging van eigenaren in een urbanisatie, de kosten die je maakt om je vakantieverblijf te promoten, … Goed advies hierover is belangrijk.
Deze informatie is gebaseerd op de gegevens die wij hebben ontvangen. Het is een beknopte versie. Voor ALLE verplichtingen en voor specifieke vragen raden wij aan om contact op te nemen met je advocaat.
