De regelgeving rond vakantieverhuur in Andalusië is in 2025 ingrijpend gewijzigd. Deze hervormingen zorgen voor meer rechtszekerheid, transparantie en stabiliteit voor eigenaars, kopers en investeerders die actief zijn in de markt van toeristische verhuur in Spanje.
Bij API – Almeria Property Investments volgen wij deze wetgeving van nabij en begeleiden wij onze klanten professioneel bij de aankoop en verkoop van woningen met een licencia turística in Andalucía.
Licencia turística gekoppeld aan de woning (niet meer aan de eigenaar)
De belangrijkste wijziging in 2025 is dat de toeristische verhuurvergunning (licencia turística) voortaan onlosmakelijk verbonden is aan het onroerend goed zelf, en niet langer aan de eigenaar.
Dit betekent concreet:
- De licencia turística blijft geldig bij verkoop van de woning
- Er hoeft geen nieuwe vergunning aangevraagd te worden door de koper
- De vakantieverhuur kan zonder onderbreking worden voortgezet
- Enkel een melding van eigendomsoverdracht bij het Registro de Turismo de Andalucía is verplicht
- Vanaf 2025 moet een toeristische verhuurlicentie in Andalusië (VFT/VUT) verplicht worden geregistreerd in het nationale Spaanse register. Naast de regionale registratie bij de Junta de Andalucía is een aanvullende aanmelding bij het eigendomsregister vereist voor het NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler), verplicht voor alle kortetermijnverhuur. Het NRA-nummer moet worden weergegeven op alle boekingsplatforms zoals Airbnb of Booking.com.
- Verplichtingen: Naast het NRA-nummer is registratie bij het centrale politieplatform (SES Hospedajes) verplicht.
Het is raadzaam om dit via een gestor (accountant) of advocaat te regelen.
Deze verduidelijking, bevestigd door de Junta de Andalucía en de Directie Juridische Zekerheid, biedt een stevige bescherming van verworven rechten en verhoogt het vertrouwen in investeren in vakantieverhuur in Spanje.
Vereniging van Eigenaren (VvE): wat verandert er?
Sinds april 2025 is voor nieuwe aanvragen van een licencia turística in bepaalde gemeenschappen een goedkeuring van 3/5 van de Vereniging van Eigenaren vereist.
Belangrijk om te weten:
- Deze regel geldt uitsluitend voor nieuwe vergunningen
- Woningen die reeds beschikken over een geldige licencia turística blijven volledig beschermd
- Bestaande vergunningen kunnen niet retroactief worden ingetrokken
Voor kopers en verkopers betekent dit een belangrijke vorm van juridische zekerheid, vooral bij bestaande vakantieverhuurwoningen.
Overdracht van de licencia turística: eenvoudige procedure
De overdracht van een toeristische vergunning na aankoop verloopt snel en volledig digitaal:
- Aanmelden bij het Registro de Turismo de Andalucía
- Indienen van het officiële wijzigingsformulier
- Toevoegen van:
- Kopie van de eigendomsakte
- Identiteitsbewijs van de nieuwe eigenaar
👉 De vergunning blijft actief gedurende het volledige proces, zonder risico op schorsing van de verhuuractiviteit.
Voordelen voor investeerders in vakantieverhuur in Spanje
De nieuwe regelgeving biedt duidelijke voordelen voor investeerders:
- ✔ Meer rechtszekerheid bij aankoop en verkoop
- ✔ Behoud van verhuurinkomsten na overdracht
- ✔ Minder administratieve risico’s
- ✔ Meer transparantie bij investeringen in Andalusië
Voor regio’s zoals Vera Playa, Mojácar, Garrucha en de Costa de Almería betekent dit een extra versterking van hun aantrekkelijkheid als investeringslocatie.
Bij API – Almeria Property Investments begeleiden wij u volledig bij:
- Aankoop van woningen met licencia turística Andalucía
- Investeringen in vakantieverhuur in Spanje
Wij werken transparant, meertalig en met diepgaande kennis van de lokale markt !
