Hier volgt een samenvatting van de meest belangrijke punten van het decreet voor toeristenaccommodatie ( in voege sinds februari 2016), alsook van de voorwaarden om uw vakantiewoning te registreren.
Het decreet definieert een woning voor vakantieverhuur als een woning in een residentiële zone die regelmatig en tegen betaling wordt aangeboden voor toeristische doelen; met andere woorden, de woning wordt geadverteerd of gepromoot via toeristische kanalen.
Uitgesloten van dit decreet:
a) Woningen die niet tegen betaling worden aangeboden.
b) Woningen die voor meer dan twee maanden( ononderbroken) worden verhuurd aan dezelfde persoon, i.e. langetermijnhuur.
c) Huizen die gelegen zijn in landelijke gebieden (deze zijn onderworpen aan Artikel 48 van Wet 13/2011, van 23 december en Decreet 20/2002, gedateerd 29 januari, Toerisme in Landelijke Gebieden en Actief Toerisme).
d) Een groep van drie of meer woningen van de dezelfde eigenaar, gelegen in hetzelfde gebouw of in naburige urbanisaties of gebouwen binnen een straal van 1 km (deze zijn geklassificeerd als Toeristische Appartementen en vallen onder Decreet 194/2010 van 20 april).
Welke soorten woningen kunnen verhuurd worden voor toeristische doeleinden?
a) Een complete woning. De maximale bezetting mag niet meer zijn dan 15 personen, met maximaal vier personen per kamer.
b) Enkel een kamer. In dit geval moet de eigenaar ook verblijven in de woning. U mag een internationaal erkende naam gebruiken (zoals Bed & Breakfast, etc.). De maximale bezetting is in dit geval zes personen, met maximaal vier personen per kamer.
Wat zijn de vereisten?
a) De woning moet een licentie van bezetting hebben en voldoen aan de technische voorwaarden en kwaliteitseisen voor huisvesting.
b) Er moet een rechtstreeks ventilatiesysteem (dat uitkomt buiten de woning, bv. op een patio) aanwezig zijn, net zoals een degelijk verduisteringssysteem (gordijnen of rolluiken).
c) Het vakantiehuis moet bemeubeld zijn voor onmiddellijk gebruik.
d) Er moet ingebouwde airconditioning in alle slaapkamers en woonkamers zijn (indien verhuurd tussen mei en september), en verwarming (indien verhuurd tussen oktober en april).
e) Er moet een volledig gevulde EHBO-kit in de woning zijn.
f) Er moet informatie worden aangeboden over plaatselijke voorzieningen, zoals winkels, restaurants, parking, medische diensten, openbaar vervoer…
g) De woning moet klachtenformulieren beschikbaar stellen voor huurders, alsmede een bordje dat dat duidelijk aangeeft.
h) De woning moet worden schoongemaakt na het vertrek en voor de aankomst van huurders.
i) Er moeten handdoeken, beddegoed en huishoudartikelen in het algemeen aanwezig zijn, net zoals reserve-sets.
j) Er moet worden voorzien in een telefoonnummer voor huurders indien er vragen of problemen zijn met de woning tijdens hun verblijf.
k) Er moeten instructies en informatie over de elektrische apparaten worden aangeboden.
l) Huurders moeten worden geïnformeerd over de regels met betrekking tot het gebruik van de faciliteiten en het al dan niet toestaan van huisdieren en/of roken.
Hoe registreer je een vakantiewoning in het Register van Toerisme in Andalusië?
De eigenaar moet een verklaring indienen bij het ministerie dat bevoegd is voor toerisme, waarin hij bevestigd dat de woning voldoet aan alle vereisten van het decreet. Wanneer de verklaring is ingediend kan de vakantiewoning met onmiddelijke ingang worden verhuurd.
Sancties
Alle woningen die niet zijn geregistreerd of die geen verantwoordelijkheidsverklaring hebben ingediend en toch worden verhuurd met toeristische doeleinden, kunnen een boete tot €180.000 ontvangen. Elke vakantiewoning die niet voldoet aan de vereisten van het decreet kan ook worden beboet.
