Si quiere cambiar su hipoteca de tipo variable a fijo, ahora es el momento: una ley reciente ha modificado las condiciones para hacerlo y algunas son temporales…
Medidas. Habrá oído hablar de que el Gobierno ha aprobado un paquete de medidas para aliviar la carga hipotecaria de las familias más vulnerables ante el aumento de los tipos de interés y de los precios en general. ¡Atención! También se han aprobado otras medidas para facilitar la conversión de hipotecas de tipo variable a fijo, aplicables a cualquier persona, sin que ésta deba encontrarse en situación de vulnerabilidad para poder acogerse a ellas. Vea cuáles son.
Sin comisión. La primera medida es temporal, entró en vigor el 1 de enero y se mantendrá durante todo el 2023. Consiste en la eliminación de las comisiones o compensaciones que resulten de aplicación en los siguientes casos:
• Por amortización anticipada . Es decir, en caso de querer adelantar el pago de todo o parte de un crédito o préstamo hipotecario, no se le cobrará comisión alguna si lo hace durante el año 2023. Apunte. Esta medida se limita a las operaciones a tipo variable, por lo que sí se le cobrará comisión (si procede) en caso de tener una operación a tipo fijo y querer amortizarla.
• Por conversión de tipo variable a fijo . Tampoco se aplicará comisión alguna en caso de que solicite la conversión de su hipoteca de tipo variable a fijo durante el 2023.
Posteriormente. En segundo lugar, se establece con carácter permanente que, más allá de 2023, en aquellos casos en los que se pase de tipo variable a fijo y además se haga un reembolso o amortización anticipada, durante los tres primeros años de vida del préstamo la comisión aplicable se reduce al 0,05% del capital reembolsado anticipadamente si existe pérdida financiera para el banco. Apunte. Antes esta comisión era del 0,15%, lo que supone un ahorro considerable.
¡Atención! Estos cambios, que han sido publicados en fecha 23 de noviembre de 2022, suponen una modificación del régimen previsto hasta ahora, si bien el resto de las indicaciones contenidas en dicho artículo se mantienen vigentes.
Se facilita el cambio de hipoteca variable a fija eliminando comisiones durante 2023 y, posteriormente, rebajando del 0,15% al 0,05% la comisión por amortización anticipada.
(Dto. Jurídico y Legal de GIPE)
