Excepcional villa de una sola planta con apartamento independiente y piscina climatizada en Arboleas

3/4 dormitorios, 2 baños completos, apartamento independiente de 1 dormitorio y 1 baño, piscina climatizada de 10x5m, cocina de verano/bar junto a la piscina, gran solárium en la azotea y sistema de energía solar de alta especificación.

Ubicada en una posición ligeramente elevada que garantiza total privacidad y vistas panorámicas inigualables, esta excepcional villa independiente de una sola planta se encuentra en la bonita y consolidada comunidad de Los Garcias (Arboleas). Recién redecorada tanto en su interior como en su exterior, esta propiedad destaca por sus acabados de alta gama, su versatilidad gracias a su apartamento de invitados independiente y sus impresionantes zonas exteriores orientadas al ocio y el confort.

Interiores elegantes y confort moderno

La villa principal combina amplitud, diseño funcional y eficiencia energética, estando equipada con mosquiteras en toda la vivienda y aire acondicionado frío/calor:

• Salón acogedor: Un espacio bañado por luz natural equipado con una moderna estufa de pellet independiente y aire acondicionado para garantizar el máximo confort durante todo el año. Se conecta de forma fluida mediante un doble arco con la zona de comedor y cocina.
• Cocina-comedor abierta: Amplia y recientemente reformada, cuenta con un frontal semicircular, techos rebajados con iluminación integrada y una isla central con superficies de granito pulido. Todos los electrodomésticos están incluidos.
• Práctico lavadero y despensa: Situado junto a la cocina, cuenta con encimeras de granito, lavadora y secadora nuevas, espacio de almacenamiento adicional y acceso directo al jardín trasero.
• Dormitorios de diseño:
  • Dormitorio principal: Un espacio excepcionalmente amplio que ahora se abre a un impresionante vestidor (antiguamente el cuarto dormitorio de la villa).
  • Dormitorios de invitados: Dos cómodas habitaciones adicionales para familiares y amigos, una de ellas con armarios empotrados.
• Baños reformados: Dos baños tipo wet room completamente renovados y de diseño exquisito.

Apartamento de invitados independiente

• Anexo privado: Un gran edificio exterior reconvertido en un completo apartamento independiente que consta de vestíbulo, una amplia estancia principal polivalente (dormitorio/salón) y un baño de diseño reciente con ducha a ras de suelo.

Exteriores de ensueño: Ocio y privacidad

Los jardines privados, meticulosamente mantenidos y diseñados para un fácil mantenimiento, combinan zonas alicatadas, palmeras, yucas y árboles frutales:

• Piscina climatizada de 10×5 m: Una magnífica piscina privada equipada con bomba y unidad de calefacción de reciente instalación.
• Bar y cocina de verano junto a la piscina: Una zona de ocio exterior totalmente equipada que supera a muchos chiringuitos de playa locales.
• Porche cubierto envolvente: Amplia zona sombreada orientada a la fachada principal de la villa.
• Gran solárium en la azotea: Accesible mediante escalera exterior, ofrece unas vistas impresionantes de 360 grados al entorno natural.
• Comodidad y accesibilidad: Acceso mediante doble puerta eléctrica hacia un amplio aparcamiento pavimentado con adoquines, incluyendo rampas y escaleras adaptadas para personas con movilidad reducida.

Eficiencia y Extras:

• Sistema solar de alta especificación: Funciona en paralelo con la red eléctrica general para maximizar el ahorro y la sostenibilidad.
• Almacenamiento: Dispone de un gran trastero exterior independiente en la parte trasera de la vivienda.

Ubicación y Servicios

• Entorno local: A poca distancia a pie de dos populares bares-restaurantes locales, y a solo 3-4 minutos en coche (o 30 minutos a pie por caminos peatonales) del centro del pueblo de Arboleas, que ofrece supermercados, bancos, centro médico, farmacia y dos mercadillos semanales.
• Pueblos vecinos y costa: Las grandes localidades de Albox y Huércal-Overa están a 10-15 minutos. Las mejores playas de la costa de Almería (Mojácar, Garrucha y Vera) se encuentran a solo 25-30 minutos en coche.
• Conectividad: A 50 minutos del Aeropuerto de Almería, con fácil acceso por autovía también a los aeropuertos de Murcia y Alicante.

Espacio, privacidad, piscina climatizada y apartamento independiente. Una propiedad lista para entrar a vivir que ofrece lo mejor del estilo de vida mediterráneo en el interior de Almería.

INFORMACIÓN LEGAL (Art. 20.1 TRLDCU)

El precio de venta se incrementará con los siguientes gastos:

• Impuestos: ITP entre 3,5% y 7% (según perfil). En obra nueva: IVA (10%) + AJD (1,2%).
• Gastos de Compra: Notaría (aprox. 0,5-1%) y Registro (aprox. 0,1-0,5%).
• Agencia: 0€ de comisión para el comprador.
• Financiación: Gastos según su entidad bancaria.

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