Exceptionnelle villa de plain-pied avec appartement indépendant et piscine chauffée à Arboleas

3/4 chambres, 2 salles de bain, appartement d’invités indépendant de 1 chambre et 1 bain, piscine privée chauffée de 10x5m, cuisine d’été/bar de piscine, immense solarium sur le toit et système d’énergie solaire haut de gamme.

Située dans un secteur légèrement surélevé offrant une intimité totale et de superbes vues, cette exceptionnelle villa indépendante de plain-pied se trouve dans la jolie communauté établie de Los Garcias (Arboleas). Fraîchement repeinte à l’intérieur comme à l’extérieur, cette propriété remarquable associe des finitions haut de gamme, une grande intimité et une polyvalence absolue grâce à son logement d’invités indépendant.

Intérieurs élégants et confort moderne

La villa principale allie espace, design fonctionnel et efficacité énergétique, et dispose de moustiquaires ainsi que de la climatisation réversible dans toutes les pièces :

• Salon accueillant : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle dotée d’un poêle à granulés moderne et de la climatisation pour un confort optimal toute l’année. Elle s’ouvre harmonieusement par une double arche sur la cuisine-salle à manger.
• Cuisine ouverte et salle à manger : Récemment rénovée, elle dispose d’une façade cintrée, de faux plafonds avec éclairage intégré et d’un îlot central avec des plans de travail en granit poli. Tous les électroménagers sont inclus.
• Buanderie et cellier : Situés juste à côté de la cuisine avec des plans de travail en granit assortis, un lave-linge et un sèche-linge neufs, un cellier pratique et un accès direct au jardin arrière.
• Chambres design :
  • Suite parentale : Une chambre principale exceptionnellement spacieuse qui s’ouvre directement sur un magnifique dressing (anciennement la 4ème chambre de la villa).
  • Chambres d’invités : Deux chambres confortables équipées de placards intégrés.
• Salles de bain rénovées : Deux salles d’eau/salles de bain entièrement rénovées au design soigné.

Appartement d’invités indépendant

• Annexe privée : Une grande dépendance aménagée en appartement indépendant comprenant une entrée, une vaste pièce principale polyvalente (chambre/salon) et une salle de bain récemment installée avec douche à l’italienne.

 Extérieurs de rêve et loisirs

Les jardins privés, méticuleusement entretenus, sont principalement carrelés et conçus pour un entretien facile tout en mettant en valeur des yuccas, des palmiers et des arbres fruitiers matures :

• Piscine privée chauffée de 10x5m : Une superbe piscine équipée d’une pompe et d’un système de chauffage récemment installés.
• Bar et cuisine d’été au bord de la piscine : Un espace de divertissement extérieur exceptionnel qui surpasse de nombreuses paillages de plage locaux.
• Porche couvert enveloppant : Une grande terrasse ombragée orientée vers la façade principale de la villa.
• Immense solarium sur le toit : Accessible par un escalier extérieur, offrant des vues panoramiques à couper le souffle à 360 degrés.
• Accès et stationnement : Un double portail électrique s’ouvre sur une grande allée pavée, avec des rampes et des marches adaptées à la mobilité. Un grand local de rangement se trouve à l’arrière.

Efficacité & Extras :

• Système solaire haut de gamme : Fonctionne en parallèle avec le réseau électrique principal pour maximiser les économies d’énergie.
• Rénovation extérieure : Tous les murs extérieurs ont été récemment réparés et repeints.

Localisation et Commodités

• Environnement local : À quelques pas de deux bars-restaurants locaux populaires, et à seulement 3-4 minutes en voiture (ou 30 minutes à pied par des chemins piétonniers) du centre-ville d’Arboleas, qui propose des commerces, des banques, un centre médical, des pharmacies et des marchés hebdomadaires.
• Villes et côte : Les bourgs commerçants d’Albox et Huércal-Overa sont à 10-15 minutes, tandis que les plus belles stations balnéaires d’Almería—Mojácar, Garrucha et Vera—sont accessibles en 25-30 minutes de route.
• Connectivité : À seulement 50 minutes de l’aéroport d’Almería, avec d’excellentes connexions autoroutières vers les aéroports de Murcie et d’Alicante.

Espace, intimité, piscine chauffée et appartement indépendant. Une propriété clé en main offrant le meilleur du style de vie méditerranéen dans l’arrière-pays d’Almería.

INFORMATIONS LÉGALES

Le prix de vente sera augmenté des frais suivants :

• Taxes : ITP (Droits de mutation) entre 3,5% et 7%. Neuf : TVA (10%) + AJD (Timbre 1,2%).
• Frais d’acquisition : Notaire (env. 0,5-1%) et Registre de la propriété (env. 0,1-0,5%).
• Agence : 0€ de commission pour l’acheteur.
• Financement : Frais selon les conditions de votre banque.

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