Belgen zijn traditioneel wat schuw als het om het aangeven van inkomsten gaat, en nog meer als het om buitenlandse inkomsten gaat.
Tot op de dag van vandaag zijn er nog altijd heel veel Belgen die een onroerend goed in Spanje hebben, en dit nog altijd niet opnemen in hun Belgische belastingaangifte.
Je bent uiteraard verplicht om je wereldwijde inkomsten in België aan te geven, en dus ook de inkomsten die je krijgt uit je Spaans onroerend goed. We overlopen in deze column even de belangrijkste punten.
Is er informatie-uitwisseling tussen België en Spanje?
Sinds de Europese Spaarrichtlijn weet de Belgische fiscus dat je een bankrekening hebt in Spanje. Spanje is immers verplicht dit automatisch door te geven aan de Belgische fiscus. Als je een huis hebt in Spanje, heb je waarschijnlijk ook in Spanje een bankrekening, Hierdoor is er al een vermoeden voor de Belgische fiscus dat je huisbezitter bent in Spanje.
Sinds kort is er ook stilaan vooruitgang op de informatie-uitwisseling over onroerend goed. Dus het zal niet lang duren vooraleer de Belgische fiscus weet welke Belgen een onroerend goed in Spanje hebben.
Wat moet ik aangeven in Belgie?
Overeenkomstig artikel 5 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 is men als Belgisch rijksinwoner aan de personenbelasting onderworpen op alle in dit Wetboek als belastbaar vermelde inkomsten, zelfs indien sommige daarvan in het buitenland zijn behaald of verkregen. Dit betekent dat een inkomen van buitenlandse origine steeds in de Belgische aangifte dient te worden opgenomen.
In Belgie ben je verplicht voor buitenlandse woningen de bruto huurwaarde aan te geven.
Wat is de brutohuurwaarde?
Als je een Spaanse woning verhuurt, dan is je effectieve huur de bruto-huurwaarde. Dit is logisch.
Als je je Spaanse woning niet verhuurt, dan moet je een fictieve bruto huur vaststellen. Letterlijk: De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u, in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk, volgens de gebruiken van het land en de ligging van de goederen, had kunnen krijgen.
Wat moet je concreet aangeven?
Om de brutohuurwaarde van uw onroerend goed in Spanje te berekenen kijkt men naar de Valor Catastral. Om deze Valor Catastral om te zetten naar Belgische wetgeving, wordt de regel toegepast van
2% indien de Valor Catastral NIET werd vastgesteld of herzien in één van tien vorige belastingtijdperken
1,1% indien de Valor Catastral werd vastgesteld of herzien in één van tien vorige belastingtijdperken
Hiervan mag u de Impuesto sobre los Bienes Inmeubles (IBI) in vermindering brengen. De Impuesto sobre la Renta de No Residentes komt niet in aanmerking om in mindering gebracht te worden, daar deze belasting niet overeenstemt met de Belgische wetgeving.
info VIW (Vlamingen in de Wereld)
* info FOD Financiën | Fiscaliteit | Particulieren (aangepast artikel 10/06/2020)
